Türkiye'de konut sektörü Kasım ayında önemli bir hareketlilik gösterdi. Konut satışları 2023'ün aynı ayına göre %63 artarak 153 bin seviyesine ulaşırken, Ocak-Kasım döneminde de geçen yıla göre %16'lık bir yükselişle 1 milyon 265 bin konut satıldı. TCMB'nin politika faizini %47,5'e çekme kararıyla birlikte, banka kredilerine olan talebin artması ve konut kredisi faizlerinin daha da düşmesi bekleniyor. Bu durum, gayrimenkul uzmanlarının 2025 yılı için öngördüğü canlanmayı hızlandırabilir; ancak uzmanlar faiz indiriminin devam etmesi gerektiğini vurguluyor.
Merkez Bankası'nın faiz indirimi sinyali vermesiyle birlikte, bankalar geçtiğimiz hafta konut kredisi faiz oranlarında indirime gitmeye başlamıştı. TCMB'nin faiz kararı öncesinde, 120 ay vadeli 1 milyon TL'lik konut kredilerinde faiz oranları %2,84 ile %5,89 arasında değişkenlik gösteriyordu. Ancak, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun (BDDK) ikinci ev alımlarına getirdiği %22,5'lik kredi kısıtlaması, ikinci ev talebini düşürüyor. Buna rağmen, uzmanlar politika faiz oranlarının düşmesiyle bankaların kredi faizlerini güncelleyeceğini ve ilk ev alımları için konut kredisi başvurularının artacağını öngörüyor.
Konut piyasası 2024 yılında durgun bir dönem geçirmiş olsa da, uzmanlar 2025'te bir canlanma bekliyor. Merkez Bankası'nın faiz indirimleri bu canlanmada önemli bir rol oynuyor, ancak uzmanlar indirimlerin devam etmesi gerektiğini vurguluyor. Faiz indirimleriyle birlikte konut kredilerinin daha erişilebilir hale gelmesi, talebi artırarak piyasayı hareketlendirebilir. Gayrimenkulün yatırım aracı olarak cazibesini koruması da bu beklentiyi destekleyen bir diğer faktör.
