Türkiye’de konut piyasasında yaşanan dengesizlikler, müteahhitleri yeni projeler üretme konusunda zor durumda bırakıyor. Satılık imarlı arsaların fiyatları, üzerine inşa edilecek konutların maliyetlerini olması gerekenden daha yüksek bir seviyeye çıkarıyor. İnşaat maliyetlerindeki artış ve yüksek arsa bedelleri, müteahhitlerin yatırım yapmasını caydırırken, konut arzında azalmaya neden oluyor. İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan’ın yaptığı hesaplamalar, mevcut piyasa koşullarında müteahhitlerin kâr elde etmesinin zor olduğunu ortaya koyuyor. Bu dengenin sağlanabilmesi için ya arsa fiyatlarının düşmesi, ya inşaat maliyetlerinin azalması ya da konut fiyatlarının yükselmesi gerekiyor.
Arsa Fiyatlarındaki Fahiş Artış ve İnşaat Maliyetlerindeki Yükseliş Konut Sektörünü Tehdit Ediyor
Son dönemde arsa fiyatlarındaki fahiş artış ve inşaat maliyetlerindeki yükseliş, konut sektörünü olumsuz etkiliyor. Özellikle büyük şehirlerde, imarlı arsaların fiyatları o kadar yükseldi ki, üzerine inşa edilecek konutların maliyeti, emsal bitmiş konutlardan daha pahalıya geliyor. Bu durum, hem müteahhitleri hem de konut alıcılarını zor durumda bırakıyor.
Örneğin, 50 milyon TL'ye satılan bir arsaya 24 adet 160 m²'lik konut inşa edilebiliyor. İnşaat maliyeti, otopark ve ortak alanlarla birlikte 100 milyon TL'yi buluyor. Bu durumda, bir dairenin maliyeti 6,25 milyon TL'ye (39.000 TL/m²) çıkıyor. Ancak, aynı bölgedeki bitmiş bir dairenin fiyatı 6 milyon TL (37.500 TL/m²) civarında. Bu durum, müteahhitlerin kar etmesini zorlaştırıyor ve hatta zarar etme riskini artırıyor.
Müteahhitler Yeni Projelere Başlamaktan Çekinirken, Konut Arzı Azalıyor
Arsa fiyatlarındaki bu dengesizlik, müteahhitlerin yeni projelere başlamaktan çekinmesine neden oluyor. Müteahhitler, sermayelerini daha az riskli ve daha karlı yatırım araçlarına yöneltmeyi tercih ediyor. Bu durum, konut arzını olumsuz etkiliyor ve konut fiyatlarının daha da artmasına yol açıyor.
Kat karşılığı inşaatlarda da benzer sorunlar yaşanıyor. Arsa sahiplerinin talep ettiği yüksek oranlar, müteahhitlerin kar marjını düşürüyor ve projelerin hayata geçirilmesini zorlaştırıyor. Bu durumun çözümü için, arsa fiyatlarının düşmesi, inşaat maliyetlerinin azalması veya konut fiyatlarının yükselmesi gerekiyor. Aksi takdirde, konut sektöründeki bu olumsuz tablo devam edecek gibi görünüyor.
