Kentsel dönüşüm, ülkemizin en önemli şehircilik sorunlarından biri olarak gündemde yer alıyor. Riskli yapıların yenilenmesi, şehirlerin modernleşmesi ve yaşam kalitesinin artırılması gibi birçok önemli hedefi beraberinde getiren bu süreç, aynı zamanda karmaşık bir yapıda ve çeşitli zorlukları barındırıyor. Bu kapsamda, ada bazlı dönüşüm, parsel bazlı imar düzenlemeleri ve verilen destekler gibi farklı çözüm önerileri öne çıkıyor.
Ada bazlı dönüşüm, hızlı ve etkili sonuçlar elde etmek için en uygun yöntemlerden biri olarak görülüyor. Bu yöntem, hem yeşil alan ve otopark oranlarını artırıyor hem de hak mahrumiyetini en aza indirerek vatandaşların memnuniyetini sağlıyor. Parsel bazlı imar düzenlemeleri ise mevcut yapıların korunması ve yapı sahiplerinin daha az maliyetle yenileme yapabilmesi açısından önemli bir alternatif sunuyor. Ancak, parsel bazlı imar artışları gibi bazı uygulamalar, rant ve haksızlık gibi sorunlara yol açabileceği için dikkatli bir şekilde değerlendirilmeli.Bu tip yapılardan çok fazla var ve bir çoğu da oldukça riskli. En kısa zamanda yenilenmeleri gerekiyor. Çözüm alternatiflerini inceleyelim;
Ada bazında kentsel dönüşüm:
Bu yöntem en olası ve en az hak mahrumiyetiyle hızlı çözüme ulaşılabilecek planların en başında geliyor. Aynı zamanda otopark ve yeşil alan oranını da ciddi anlamda arttıracak verimli ve güvenli bir çözüm.
Parsel bazında mevcut alanların korunması:
Örnekte olduğu gibi mevcut imar planına göre halihazırdaki riskli yapıdan daha az inşaat alanı çıkan parsellerde mevcut yapı alanının korunmasını sağlayacak parsel bazlı imar planı düzenlemeleri ile yapı sahiplerinin bağımsız alanları küçülmeden sadece inşaat maliyetini karşılayarak yapılarını yeniletebilme imkanı sunulabilir. Yenilenme sürecini hızlandıracaktır.
Parsel bazlı imar artışları :
Bu en basit çözüm denebilir fakat imar düzensizlikleri, rant, haksız artış, kayırma gibi durumlara sebebiyet verme ihtimali çok yüksek. Bu sebeplerden dolayı bunun sağlıklı bir çözüm olacağını düşünmüyorum.
Kentsel dönüşüme verilen destekler:
Yenilenme sürecini en çok hızlandıracak çözümlerden biri de verilen destekler. Mevcutta kira ve taşınma yardımları yapılmakta fakat yetersiz kalıyor. Bu rakamları yükseltip daha önemlisi maliklerin finansa ulaşımını ve ödemesini kolaylaştıracak kredi paketleri oluşturulması riskli yapıların yenilenme hızına olumlu katkı sağlayacaktır.
Daha bir çok çözüm üretilebilir ama en çok gündemde olan çözüm yöntemleri bunlar. Sonuç olarak tüm paydaşların bu konuda fedakarlık yapıp üzerine düşen görevi yerine getirmesi gerektiği tartışılmaz bir gerçek. Sizler de bu konuda fikirlerinizi paylaşırsanız yeni çözüm yöntemleri üretebilmesine destek sağlayabiliriz.
