Ak Parti tarafından Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne sunulan 26 maddelik torba yasa teklifi, kentsel dönüşüm alanında önemli değişiklikler öngörüyor. Özellikle deprem riski taşıyan bölgelerdeki yapı stokunun yenilenmesini hızlandırmayı amaçlayan teklif, imar hakkı aktarımı, gecekondu düzenlemesi ve köylerde yaşayan vatandaşlara yönelik yeni düzenlemeler içeriyor.
Teklifle getirilen "İmar Hakkı Aktarımı" sistemi, mülkiyet sahiplerinin haklarını farklı parsellerde kullanabilmelerine olanak tanıyor. Bu sayede kentsel dönüşüm projelerinin daha esnek ve verimli bir şekilde yürütülmesi hedefleniyor. Ayrıca, gecekondu bölgelerinin dönüşümünde yaşanan sorunlara çözüm getirilmesi ve köylerde yaşayan vatandaşların konut ihtiyaçlarının karşılanması da teklifin öncelikleri arasında yer alıyor.
İmar Hakkı Aktarımı tam olarak nedir?
Özünde, riskli yapıların bulunduğu parsellerdeki imar haklarının, başka parsellere aktarılmasına olanak sağlayan bir mekanizma. Bu sayede, deprem riski taşıyan veya kentsel yenileme ihtiyacı olan alanlarda dönüşüm projeleri daha hızlı ve etkin bir şekilde hayata geçirilebilecek.
Sistem nasıl işleyecek?
- Aktarım Alanları: İmar hakkı aktarımı yapılacak alanlar, belediye veya Hazine'ye ait parsellerden seçilecek.
- İnşaat Alanı Artışı: Alıcı parsellerde imar planı ile belirlenen inşaat alanı oranları, aktarılan haklar sayesinde en fazla %20 oranında artırılabilecek.
- Değer Tespiti: Verici parsellerin imar hakları, komşu parsellerdeki emsal değerler göz önünde bulundurularak belirlenecek ve aktarım bu değer üzerinden yapılacak.
Gecekondu yıkım süreci daha hızlı ve şeffaf hale gelecek
Gecekondu Kanunu'nda yapılan son değişiklikler, yıkım süreçleri hızlı ve şeffafhale gelecek. Yeni düzenlemeye göre, yıkım kararı verildikten sonra 7 gün içinde ilgili kişilere tebliğ edilecek. Tebliğin yapı sahibine ulaştırılamaması durumunda ise, karar bir örneği muhtarlığa bırakılacak ve yıkılacak yapının üzerine asılacak. Bu şekilde, tebligatın yapı sahibine ulaştığı varsayılacak ve tebliğ tarihinden itibaren 15 gün sonra belediye veya il özel idaresi yıkım işlemini gerçekleştirecek.
