Ekim ayında Türkiye genelinde konut satışlarında rekor bir artış görüldü; satışlar %76,1 oranında artarak 165 bin 138’e ulaştı. Bu satış rakamlarıyla "son 22 ayın zirvesi" görülürken, aynı zamanda tüm zamanların en yüksek ekim ayı satış rekoru kırılmış oldu. Ekonomik dalgalanmaların yaşandığı bir dönemde gayrimenkul, yatırımcılar için güvenli bir liman olarak öne çıkıyor. Konut piyasasında devam eden hareketlilik, özellikle ekonomik belirsizliklerden korunmak isteyen yerli yatırımcıları çekiyor.
Özellikle temmuzdan itibaren hız kazanan konut satışları, faiz oranlarındaki dalgalanma, enflasyon baskısı ve dövizdeki belirsizliklerle birlikte yatırımcıların tercihlerini konuta yönlendirmesine yol açtı. Ekonomik gelişmelerin ışığında gayrimenkul piyasasının güvenli bir yatırım aracı olarak görülmesi, talep artışının temel nedenlerinden biri oldu. Artan talebin önümüzdeki dönemde de devam etmesi, piyasanın canlı kalmasını sağlayabilir.
Konut Piyasası Canlandı: Yatırımcılar Harekete Geçti
Konut fiyatlarının reel olarak düşmesi, birikim yapmak isteyen yatırımcılar için cazip bir fırsat yarattı. Özellikle ikinci el konutlarda daha fazla pazarlık yapma imkanının olması ve yeni konutlarda uygulanan kampanyalar, konut piyasasında hareketliliği artıran önemli faktörler arasında yer alıyor. Düşen fiyatlar, gayrimenkulü güvenli bir liman olarak gören yatırımcıları harekete geçirdi ve alım kararlarını hızlandırdı. Özellikle ikinci elde pazarlık fırsatları, yatırımcıları hızlı alıma teşvik eden unsurlar arasında bulunuyor.
Öte yandan, artan konut üretim maliyetleri ve talep kaynaklı olarak gelecekte fiyatların daha da yükseleceği beklentisi, yatırımcıları kararlarını hızlandırmaya itti. Birikimlerini değerlendirmek isteyen kişiler için konut, uzun vadeli kazanç sağlayan güvenilir bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor. Gayrimenkule olan bu yönelimin 2024’te de devam etmesi beklenirken, fiyatların da bu taleple birlikte artması olası görünüyor.
Kredili Satışlar Zirvede: Faiz İndirimi Etkisi
Ekim ayında konut kredi faiz oranlarında yapılan kısmi indirimler, kredili konut satışlarında ciddi bir artışa yol açtı. Bu dönemde kredili konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %278,2 artış göstererek 21 bin 95’e ulaştı. Bu artışla kredili satışlar, son 14 ayın en yüksek seviyesini gördü. Özellikle ilk kez ev sahibi olacak kişiler için düşük faizli kredi olanakları, piyasaya olan ilgiyi artırdı. Kredili satışların toplam satışlar içindeki payı %12,8’e çıkarak dikkat çekici bir seviyeye ulaştı.
Konut kredi faiz oranlarının önümüzdeki aylarda daha da düşeceğine yönelik beklentiler, konut almak isteyenleri kredi kullanarak harekete geçmeye teşvik etti. Bankaların sunduğu düşük faizli kredi seçenekleri, özellikle yeni ev alıcıları ve orta gelir grubundaki yatırımcılar için cazip hale geldi. Faiz indirimlerinin devam etmesi durumunda, kredili konut satışlarının önümüzdeki aylarda da canlı kalması bekleniyor. Bankaların bu konuda esneklik sağlaması, konut piyasasında güveni artırarak talebin canlı kalmasını destekleyebilir.
Sıfır Konuta Olan Talep Artıyor
İkinci el konut satışları daha uygun fiyat avantajı sunarken, sıfır konut satışlarında da dikkat çekici bir artış gözlendi. Ekim ayında sıfır konut satışları %97,3 artış göstererek 57 bin 679’a ulaştı ve toplam satışlar içindeki payını %34,9’a çıkardı. Yeni konutlardaki düşük faizli kampanyalar, tüketicilerin tercihlerini sıfır konuttan yana kullanmasına sebep oldu. Aynı zamanda ikinci el konut arzının azalması da sıfır konutların talebini artıran bir diğer faktör olarak öne çıkıyor.
Yeni yapılan konutların modern yaşam alanları, daha yüksek enerji verimliliği ve teknolojik altyapı gibi avantajları, özellikle genç ve yüksek gelir grubundaki alıcılar için çekici hale geliyor. Özellikle pandemi sonrası artan sağlıklı ve konforlu yaşam alanlarına olan ilgi, yeni konut projelerine talebi artırdı. Bu trendin, yeni konutlarda yapılan kampanyalarla 2024 yılında da devam etmesi bekleniyor.
Yabancılara Konut Satışında Düşüş
Yerli yatırımcıların konut talebinde artış gözlenirken, yabancılara yapılan konut satışlarında ise düşüş yaşandı. Ekim ayında yabancıya yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %16,3 azalarak 2 bin 122 olarak kaydedildi. Bu düşüşle, yabancıların konut satışları içindeki payı %1,3’e geriledi ve Temmuz 2020’den sonra en düşük seviyesine ulaştı. Yabancıya konut satışında en yüksek talep gören şehirler ise Antalya, İstanbul ve Mersin oldu; en çok konut alan ülkeler arasında ise Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşları ilk sıralarda yer aldı.
Döviz kurlarındaki dalgalanma ve bazı yasal düzenlemelerin yabancı yatırımcıların konut taleplerinde azalmaya yol açtığı düşünülüyor. Yabancıya satışın düşmesi, genel piyasa hareketliliğinde bir azalmaya neden olmasa da, konut talebinde ağırlığın yerli yatırımcılarda olduğunu gösteriyor. Yabancı yatırımcılara yönelik yapılacak yeni teşviklerin bu durumu değiştirme potansiyeli taşıdığı belirtiliyor.
Konut Yatırımı 2024'te de Devam Edecek mi?
2023 yılında yaşanan hareketliliğin 2024 ve sonrasında da sürmesi bekleniyor. Özellikle konut üretim maliyetlerindeki artışlar ve yüksek enflasyon, fiyatların gelecekte daha da yükselebileceğine dair beklentileri artırıyor. Piyasa uzmanları, faiz oranlarında yaşanacak düşüşlerin ve yeni konut projelerinin bu talebi canlı tutabileceğini öngörüyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimine gitmesi durumunda, kredili satışların da desteklenmesiyle piyasanın ivme kazanması bekleniyor.
Kamu destekli konut projelerinin de piyasaya olumlu katkı sağlaması beklenirken, 2025 yılında da talebin yüksek seyretmesi öngörülüyor. Ekonomik belirsizliklerin yaşandığı bu dönemde konut sektörü, yatırımcılara güvenli bir liman sağlamaya devam edebilir.
