Türkiye'de konut piyasası, Ekim ayında beklenmedik bir gelişmeyle karşı karşıya kaldı. TCMB'nin açıkladığı verilere göre, konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26,8 artış göstermesine rağmen, tüketici fiyatlarındaki yüksek artış nedeniyle reel olarak yüzde 14,7 düşüş yaşadı. Bu durum, endeks tarihinin en sert reel düşüşü olarak kayıtlara geçti.
Özellikle dikkat çeken bir diğer nokta ise büyük şehirlerdeki fiyat gelişimi oldu. İzmir, aylık bazda yüzde 4,5 ile en yüksek artışı gösterirken, onu sırasıyla Ankara ve İstanbul takip etti. Yıllık bazda ise Ankara, yüzde 32,5'lik artışıyla en yüksek artışı yaşayan şehir oldu. Ancak bu nominal artışlar, yüksek enflasyon karşısında anlamsız kaldı ve reel olarak düşüş yaşandı.
Konut Fiyatları: Nominal Artış, Reel Düşüş
Konut fiyatlarındaki artış, ilk bakışta olumlu bir gelişme gibi görünse de, enflasyonun çok daha hızlı artması nedeniyle reel olarak değer kaybedildiği gerçeği göz ardı edilemez. Ekim ayında tüketici fiyatları yıllık bazda yüzde 48,6 artarken, konut fiyatları sadece yüzde 26,8 artış gösterdi.
Uzmanlar, reel fiyatlardaki bu düşüşün devam edebileceği konusunda uyarıyor. Yüksek enflasyon, artan faiz oranları ve ekonomideki belirsizlikler, konut piyasasını olumsuz etkilemeye devam ediyor. Bu durum, hem alıcıları hem de satıcıları zor durumda bırakıyor.
Konut Piyasasında Bölgesel Farklılıklar
Konut piyasasında yaşanan düşüş, tüm bölgelerde aynı şekilde gerçekleşmedi. Bazı bölgelerde fiyatlar daha hızlı artarken, bazı bölgelerde ise daha yavaş arttı veya hatta düşüşler yaşandı. Örneğin, Ege Bölgesi'nde konut fiyatları, diğer bölgelere göre daha hızlı artış gösterdi. Ancak bu artış da enflasyon karşısında eritildi.
Bölgesel farklılıkların yanı sıra, konut tipleri arasındaki fiyat farklılıkları da dikkat çekiyor. Lüks konutlarda fiyat artışları daha yüksek olurken, orta ve düşük gelirli konutlarda fiyat artışları daha düşük oldu.
